Property Partners Marbella ha inaugurado oficialmente su nueva oficina en San Pedro de Alcántara, junto a las instalaciones de C. de Salamanca, con una apuesta clara por uno de los perfiles que gana protagonismo en el mercado inmobiliario español: el comprador latinoamericano de alto patrimonio. La llegada de la firma se produce en una ciudad donde seis de cada diez compradores de vivienda son extranjeros y donde la procedencia de la demanda internacional comienza a diversificarse.
La compañía, fundada en Chile en 2015 y especializada en propiedades de alto valor, suma así su octava oficina en España. La apertura forma parte de un plan de expansión que contempla alcanzar 40 sedes en el país en 2028.
Property Partners Marbella llega a un mercado dominado por el comprador internacional
Marbella continúa consolidándose como uno de los mercados residenciales más internacionales de España. Durante el primer trimestre de 2026, el 60,9% de los compradores de vivienda en el municipio fueron extranjeros, frente al 39,1% de nacionales. El importe medio de las operaciones alcanzó los 769.218 euros.
Las cifras muestran, además, cambios importantes en la nacionalidad de quienes compran vivienda. El comprador británico, tradicionalmente muy ligado a la Costa del Sol, ha reducido su presencia un 38,7% respecto a 2024 y representa actualmente el 11,64% de las operaciones. Los compradores suecos también retroceden, un 18,6%, hasta situarse en el 8,95%. Por el contrario, la demanda procedente de Países Bajos aumenta un 3,8% y alcanza el 8,51%.
Este escenario abre espacio a nuevos perfiles internacionales. Entre ellos se encuentran los compradores latinoamericanos, precisamente uno de los mercados en los que Property Partners cuenta con mayor experiencia.
La firma inauguró su nueva sede en la avenida Norberto Goizueta Daz de San Pedro de Alcántara con la asistencia de representantes institucionales y del equipo directivo de la compañía. Entre ellos estuvieron Francisco Javier García Ruiz, teniente de alcalde de San Pedro de Alcántara; Cristian Araya y Javiera Erazo, socios responsables del desarrollo de Property Partners en Marbella; Loreto Muyo Mir, directora comercial de la oficina; Sergio Bermúdez, fundador y consejero delegado de la compañía; Claudia Aguayo, directora internacional, y Felipe Reuse, director general para España.
El capital latinoamericano gana peso en España
La apertura de la oficina coincide con un movimiento que comienza a adquirir relevancia dentro del mercado inmobiliario español. El peso de los compradores latinoamericanos dentro de la demanda extranjera pasó del 4,3% en el segundo semestre de 2024 al 4,8% en el mismo periodo de 2025, lo que supone un crecimiento relativo cercano al 11,6%.
También aumenta la inversión. El capital inmobiliario procedente de Latinoamérica alcanzó los 523 millones de euros en España durante 2024, frente a los 22 millones registrados en 2019. Más del 75% de esta inversión se concentró en Madrid.
La capital continúa siendo una de las principales puertas de entrada para las grandes fortunas latinoamericanas. Según datos de Knight Frank recogidos por Property Partners, este perfil representa actualmente alrededor del 20% de sus operaciones de vivienda de lujo en Madrid.
El siguiente destino comienza a estar en la costa. Tras establecerse inicialmente en Madrid por razones profesionales, educativas, residenciales o de inversión, una parte de estos compradores amplía posteriormente sus intereses hacia mercados de segunda residencia y gestión patrimonial.
Marbella aparece en ese recorrido por su combinación de vivienda prime, calidad de vida y una demanda inmobiliaria plenamente internacional.
“Durante décadas, la familia latinoamericana de alto patrimonio que quería diversificar fuera de su país miraba principalmente a Miami. Hoy España ocupa un lugar cada vez más importante en esa decisión”, explica Cristian Araya, socio propietario de la franquicia de Property Partners en Marbella.
Según Araya, muchos compradores comienzan su relación con España en Madrid y posteriormente miran hacia el litoral. “Marbella reúne inversión, patrimonio y calidad de vida en un mercado verdaderamente internacional”, señala.
Un mercado residencial en máximos históricos
La evolución de los precios confirma la fortaleza del mercado inmobiliario de Marbella. En julio de 2026, el precio medio de oferta alcanzó los 5.950 euros por metro cuadrado, un máximo histórico y un 4,6% más que un año antes.
En algunas de las zonas más exclusivas, la cifra es considerablemente superior. En Nagüeles-Milla de Oro, por ejemplo, el precio supera ya los 8.200 euros por metro cuadrado.
Esta dimensión patrimonial explica también la decisión de Property Partners de contar con oficinas diferenciadas en Málaga capital y Marbella, a pesar de la cercanía geográfica de ambas ciudades.
“Málaga y Marbella están muy cerca geográficamente, pero inmobiliariamente son dos mercados distintos”, apunta Javiera Erazo, socia de Property Partners Marbella y Málaga.
Mientras Málaga atrae a perfiles vinculados al empleo, la tecnología, la inversión y la vida urbana, Marbella mantiene un mayor peso de la segunda residencia, el patrimonio y el comprador internacional de alta capacidad económica.
Once profesionales especializados en seis mercados
La nueva oficina inicia su actividad con un equipo de once profesionales especializados en seis mercados: latinoamericano, británico, escandinavo, centroeuropeo, árabe y nacional.
El objetivo de la firma no pasa, por tanto, exclusivamente por aprovechar su experiencia con compradores procedentes de Latinoamérica. La estructura pretende adaptarse a la diversidad que caracteriza al mercado residencial de Marbella y acompañar a cada cliente desde su mercado de origen.
“Marbella es uno de los mercados inmobiliarios más competitivos de Europa. Aquí ya no basta con hablar de servicio personalizado, cliente internacional o producto exclusivo”, afirma Loreto Muyo Mir, directora comercial de Property Partners Marbella.
La compañía plantea su red internacional como uno de sus principales elementos diferenciales. El contacto con un cliente puede comenzar en ciudades como Madrid, Barcelona, Santiago o Lima y continuar posteriormente en la Costa del Sol.
El modelo funciona también en dirección contraria. A través de su sistema internacional de referidos, los clientes establecidos en España pueden acceder a oportunidades inmobiliarias gestionadas por Property Partners en Chile, Perú, Uruguay, México, Colombia, Argentina, República Dominicana y Estados Unidos.
Ocho oficinas en España en menos de cuatro años
Property Partners comenzó su expansión española en diciembre de 2022 con la apertura de una oficina en Menorca. Desde entonces se ha instalado también en Madrid-Arturo Soria, Madrid-Salamanca, Mallorca, Barcelona, Valencia, Málaga y ahora Marbella.
La red alcanza así ocho plazas en España en menos de cuatro años.
Cada nueva apertura implica una inversión estimada de entre 100.000 y 120.000 euros y genera entre diez y doce puestos entre personal propio y colaboradores.
La estrategia de crecimiento se desarrolla mediante un modelo de franquicias y fija como objetivo llegar a 40 oficinas y una cartera de 4.000 propiedades gestionadas en España en 2028.
Fundada en Chile en 2015 por Sergio Bermúdez, Property Partners dispone actualmente de más de 50 oficinas internacionales y una red de 500 partners. Su actividad comprende los segmentos residencial, comercial, terrenos e internacional.
La llegada a Marbella refuerza ahora una conexión inmobiliaria que durante los últimos años ha tenido en Madrid su principal punto de entrada y que comienza a extenderse hacia la Costa del Sol. El creciente interés latinoamericano se suma así a un mercado históricamente internacional que continúa ampliando su mapa de compradores.
